一、什么是房产抵押贷款

房产抵押贷款是以房屋作为抵押物，向银行申请的贷款。房屋抵押贷款可以用于各种消费用途，包括买车、装修、旅游、购买家电等，也可以用于经营，开办小店铺等。

二、东莞塘厦房产抵押贷款的条件

1. 经营用途：借款人需要提供经营用途的相关证明材料，如营业执照、经营场地租赁合同、采购合同等。

2. 房产要求：抵押的房产需要有房龄限制，并且要求产权清晰，如无抵押、无债权债务纠纷等。

3. 还款能力：银行需要了解借款人的收入情况，以保证贷款能够按期偿还。

4. 个人征信：银行需要了解借款人的征信情况，包括征信查询次数、负债情况、信用记录等。

三、房产抵押贷款额度及利率

1. 额度：根据房产的市场价值和借款人的信用评级、还款能力等因素来确定。

2. 利率：房产抵押贷款的利率一般高于信用贷款的利率，具体利率水平会根据市场情况而有所不同。

四、办理流程

1. 提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料。

2. 审核材料：银行对借款人提交的材料进行审核，并进行调查。

3. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

4. 办理抵押登记：借款人到相关部门办理抵押登记手续。

5. 发放贷款：银行发放贷款，借款人按期偿还本息。

五、注意事项

1. 还款方式：借款人需要了解还款方式，如等额本息、等额本金等，并根据自身情况选择合适的还款方式。

2. 提前还款：借款人可以根据自身情况选择是否提前还款，并了解提前还款的条件和后果。

3. 逾期后果：借款人需要了解逾期还款的后果，如产生罚息、影响征信等，并积极避免逾期。

4. 法律责任：借款人需要了解在房产抵押贷款中的法律责任，如抵押物的处置等。

东莞塘厦的房产市场十分活跃，房产抵押贷款也成为了越来越多人的选择。在选择贷款机构时，借款人也应该慎重考虑，选择有资质、信誉好的贷款机构，以保证自己的资金安全和贷款的顺利偿还。在办理贷款过程中，借款人也应该认真阅读相关合同和规定，了解自己的权利和义务，以确保自己的利益得到保障。