一、房产类型和位置

房产的类型和位置对贷款额度有很大影响。通常，住宅、商用或工业用房的抵押贷款额度会高于其他类型的房产。这是因为房产类型和位置是评估其市场价值的重要因素，直接影响贷款机构的风险评估。

二、房产市场价值

房产的市场价值是决定贷款额度的关键因素之一。贷款机构通常会根据房产的市场价值来确定贷款额度，市场价值越高，可申请的贷款额度也相应提高。市场价值受多种因素影响，如房地产市场供需关系、经济环境、政策法规等。

三、借款人的信用状况

借款人的信用状况也是决定贷款额度的关键因素之一。贷款机构通常会根据借款人的信用评分、负债情况、历史还款记录等因素来评估其信用状况。如果借款人的信用状况良好，通常可以获得更高的贷款额度。

四、抵押物其他权益

抵押物其他权益的存在也会影响贷款额度。例如，如果房产存在租赁合同或其他第三方权益，贷款机构在审批贷款时需要考虑到这些权益的影响，可能会适当降低贷款额度。

五、贷款期限和利率

除了上述因素外，贷款期限和利率也是影响贷款额度的因素之一。贷款期限越长，利率越高，相应的贷款额度也会相应降低。这是因为贷款期限和利率是贷款机构风险管理的重要手段之一，有助于控制借款人的还款能力和风险水平。

至于东莞万江的房子是否有投资价值，这需要考虑多个因素。需要考虑当地房地产市场的供需关系、政策法规、经济环境等因素。需要考虑房子的位置、面积、装修状况、楼层等因素对价格的影响。还需要考虑投资者的资金实力、投资经验、风险承受能力等因素。综合考虑这些因素后，才能做出是否具有投资价值的判断。

贷款额度受多种因素影响，包括房产类型和位置、市场价值、借款人的信用状况、抵押物其他权益、贷款期限和利率等。在申请抵押贷款时，借款人应充分了解这些因素，以便与贷款机构进行有效的沟通，并做出明智的决策。

在东莞万江地区进行抵押贷款时，贷款额度会受到多种因素的影响。这些因素可以分为两大类：抵押物因素和借款人因素。以下是一些关键因素：

1. 抵押物价值：这是决定抵押贷款额度的首要因素。贷款金额通常不会超过房产的市场价值，银行或贷款机构会通过评估房产的价值来确定贷款额度。

2. 房产类型：不同类型的房产，如住宅、商业用房、工业用房等，其贷款额度可能会有所不同。住宅通常能获得较高的贷款比例。

3. 房产状况：房产的新旧程度、维护状况以及所在区域也会影响贷款额度。状况良好的房产通常能获得更高的贷款额度。

4. 借款人信用：借款人的信用评分是贷款决策的重要因素。良好的信用历史通常能获得更高的贷款额度和更优惠的利率。

5. 收入和就业状况：借款人的稳定收入和就业状况是偿还贷款的重要保障，因此也会影响贷款额度。

6. 负债情况：借款人的现有负债，包括其他贷款和信用卡债务，也会影响贷款机构对借款人还款能力的评估。

7. 抵押贷款类型：不同的抵押贷款产品有不同的贷款额度限制和条件，例如固定利率贷款、浮动利率贷款、首次购房者贷款等。

8. 地区经济状况：地区经济的发展水平和房地产市场状况也会影响抵押贷款的额度。

东莞万江地区的房产是否有投资价值，需要考虑以下几个方面：

1. 地理位置：万江位于东莞市的中心地带，交通便利，周边配套设施完善，这为房产投资提供了良好的基础。

2. 人口和就业：万江及周边地区的人口增长和就业机会是评估房产投资价值的重要指标。人口增长意味着潜在的租户或购房者增多，而就业机会则影响着人们的支付能力。

3. 房地产市场趋势：了解万江地区房产市场的供需情况、房价走势和租金回报率等信息，有助于判断房产的投资价值。

4. 规划：对万江地区的规划和发展政策也会影响该地区的房产投资价值。例如，城市更新、基础设施建设等规划都可能提升区域的房产价值。

5. 竞争性分析：比较万江地区与其他地区的房产投资机会，分析其竞争优势和劣势。

东莞万江地区的房产抵押贷款额度受到多种因素的影响，而该地区的房产是否具有投资价值则需要综合考虑地理位置、人口、就业、市场趋势以及规划等多方面因素。对于潜在投资者来说，全面评估这些因素将有助于做出明智的决策。